Villa moderne avec piscine à Annecy-le-Vieux

Augusta Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique maison contemporaine de 430m2 avec piscine et jacuzzi, idéalement située à Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces et transports).

Implantée sur un terrain paysager clos de 1346 m², cette propriété entièrement rénovée en 2020 bénéficie d’une triple exposition est, sud et ouest, lui assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent une piscine chauffée au sel et sécurisée, ainsi qu’un jacuzzi, offrant un véritable espace de détente dans un cadre privilégié.

D’une superficie habitable de 265 m², cette villa séduit par ses volumes généreux et sa remarquable luminosité. La vaste pièce de vie de plus de 80 m², composée d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, est baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées qui créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin. Véritable cœur de la maison, cet espace de réception offre un cadre de vie convivial et résolument tourné vers l’extérieur. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, un bureau, une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez une seconde suite avec sa salle d’eau privative, deux grandes chambres, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.

Le sous-sol, de 130m2 entièrement aménagé, propose un espace de réception convivial de près de 42m2 avec cuisine équipée et une élégante cave à vin vitrée. Il comprend également un grand dressing, une salle d’eau et un WC. Les espaces techniques ont été pensés pour offrir un confort optimal : une grande buanderie, une chaufferie, un local technique ainsi qu’un vaste garage permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules.

Une annexe indépendante de 35 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, chambre d’amis, espace professionnel, salle de sport ou garage supplémentaire.

Enfin, plusieurs places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de cette propriété d’exception.

Vous serez conquis par les prestations haut de gamme de cette maison, la qualité de ses finitions, sa remarquable luminosité, ses généreux volumes, ses nombreux espaces annexes ainsi que le confort de vie qu’elle offre au quotidien.

Prix de vente : 3 600 000 € honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Justine au 06.34.68.29.63 ou par mail : justine@augusta-immobilier.com